Medio juli werden 26 woningen op het terrein van de voormalige Botterschool in Edam opgeleverd. De ‘midden dure’ huurwoningen vonden gretig aftrek en werden snel bewoond. Inmiddels staat een woning na vijf maanden weer te huur. Alleen is die huur met ruim 40% gestegen.
Het gaat om een gasloze hoekwoning (huisnummer 1) met tuin op wat inmiddels Trijntje Keeverstraat is gaan heten.
Een makelaar prijst de woning op Funda aan als een mooie locatie. Dicht bij het centrum en de supermarkt en andere voorzieningen. En dicht gelegen bij Amsterdam.
De woningen zijn vanaf 2023 gebouwd door ontwikkelaar Van Wijnen uit Rotterdam. Daar wordt gemeld dat de 26 huurhuizen vervolgens zijn verkocht aan wooncorporatie Woonhave, ook gevestigd in Rotterdam. Laatstgenoemde reageert niet. Ondanks drie verzoeken om een toelichting te geven.
Enorme stijging
De 1.375 euro die in juli werd gevraagd is inmiddels verhoogd naar 1995 euro. Een stijging van ruim 40% in vijf maanden tijd. Overigens geeft de wettelijke definitie van midden dure huur lagere tarieven aan dan de gevraagde huurbedragen: tussen de € 879,66 en € 1.220,40 per maand (2024).
Hoge inkomens
Bewoners moeten daarnaast een waarborgsom van nog eens 1.995 euro betalen. Verder wordt vermeld dat de huur jaarlijks verhoogd mag worden.
Daarbij is de termijn van bewoning aangepast: Was het eerst 12 maanden, nu geldt een minimale bewoning van 24 maanden. Belangstellenden moeten wel over een ruime portemonnee beschikken. “Als uitgangspunt hanteert verhuurder een inkomenseis van een bruto maandinkomen van de hoofdkostwinner, dat gelijk moet zijn aan 3,75 x de kale huurprijs.” Per geval wordt beoordeeld of een eventueel tweede inkomen voor 50% wordt meegerekend.
Weinig inwoners gemeente
Recent heeft BVNL (twee zetels in de gemeenteraad) vragen gesteld over de nieuwe woningen. Hierbij ging het niet over het huurbedrag maar over de bewoners. Uit onderzoek blijkt dat van de 26 woningen slechts zeven zijn toegewezen aan inwoners van Edam-Volendam. De overige inwoners komen uit de regio.
Juridische stappen
Nadat we de extreme huurverhoging voorlegden aan het gemeentebestuur volgde de volgende reactie. “We zijn bekend met deze kwestie en we zijn ook al enige tijd met betrokken partijen hierover in gesprek. Het is en was de intentie van de gemeente om de woningen voor 10 jaar aan te bieden in de midden huursector. Daar zijn vooraf afspraken over gemaakt. We kijken momenteel of we juridische stappen kunnen nemen om deze verhoging tegen te gaan en terug te laten draaien.”
